2017北京土地供应计划3900公顷 市规划国土委:能满足需

【导语】:保障房用地供应仍为350公顷,与去年持平。市规划国土委相关负责人表示,在城市发展从做加法转向做减法的节点上,北京市的土地供应也从“增”至“减”,为实现城乡建设用地规模在“十三五”时期从2921平方公里缩减到2800平方公里努力。

  北京市政府常务会议已审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》,今年全市计划供地3900公顷,相比2016年计划减少200公顷,鼓励和引导利用存量建设用地的比例将超过50%。保障房用地供应仍为350公顷,与去年持平。市规划国土委相关负责人表示,在城市发展从做加法转向做减法的节点上,北京市的土地供应也从“增”至“减”,为实现城乡建设用地规模在“十三五”时期从2921平方公里缩减到2800平方公里努力。

  总量减少仍能满足需求

  2017年本市国有建设用地供应计划安排供应总量为3900公顷。其中,交通运输用地2000公顷,水域及水利设施用地10公顷,特殊用地5公顷,公共管理与公共服务用地850公顷,工矿仓储用地115公顷,住宅用地610公顷,商服用地310公顷。

  “每年做计划之前,我们都会全面梳理、反复研究、综合平衡国家、市级以及各区层面的用地需求。今年总量虽然少了200公顷,但是仍旧能满足需求。”市规划国土委相关负责人说。

  记者注意到,计划供应的3900公顷中新增建设用地控制在1755公顷以内,鼓励和引导利用存量建设用地2145公顷。将优先保障重点项目土地供应;充分保障基础设施、科研和产业用地需求,支持高精尖产业项目落地;优先保障保障性安居工程等民生用地。

  今年本市推进“供减挂”的供地机制。相关负责人解释称,各区需要落实城乡建设用地减量腾退工作,推进减量发展和拆违任务,才能进行经营性用地供应。本次土地供应计划明确提出,要强化减量发展意识,实施减量规划,严控新增建设用地,鼓励盘活存量建设用地,节约集约利用土地。

  单列83公顷自住房供地

  本年度计划中,安排保障性安居工程用地350公顷;商品住宅用地260公顷,其中单列自住型商品房用地83公顷。

  本市土地供应将落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,进一步优化商品住宅用地供应结构,加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例。“今年,我们仍将优先安排保障性安居工程等民生用地需求,加快推进棚户区改造进度。”相关负责人表示。为了保障1.5万套自住型商品房用地供应,本市在商品住宅用地中单列“自住型商品房用地”供应指标。

  去年,在全市用地减量供应的大背景下,本市供应的各类保障性安居工程用地366公顷,完成计划的105%。相关负责人说,今年本市仍然将确保保障性安居工程用地“应保尽保”,合理安排经营性用地供应,为首都房地产市场平稳健康发展提供支撑。

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  成熟项目适时纳入计划

  今年规划新城范围内的土地供应量占土地供应总量的70%以上,其中,重点新城规划范围内土地供应量约占土地供应总量的30%。相关负责人表示,本市正在严格落实各区域功能定位,城六区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%,平原土地供应量不低于65%,山区土地供应量不高于15%。

  规划国土委相关负责人表示,3900公顷这个数据发布后并非一成不变。“我们正在继续完善供应计划调整机制。”他说,这些计划中的经营性建设用地都是年内可实现供地的建设用地,对于未列入供应计划的新增项目,供应条件成熟后,也可以纳入年度供应计划。特别是对于商品住宅用地,将加快土地储备项目一级开发和拆迁工作进度,合理把握经营性用地供应节奏,条件成熟的将适时纳入计划。“这也是为了让计划提供的数据更客观、准确,更合理地引导市场预期。”

  同时,本市还鼓励企业利用自有用地开发,在开发方式和供地方式方面给予政策支持,以调动存量土地使用者的积极性。

  本市2017年国有建设用地供应计划

  交通运输用地:2000公顷 住宅用地:610公顷

  水域及水利设施用地:10公顷 工矿仓储用地:115公顷

  公共管理与公共服务用地:850公顷 特殊用地:5公顷

  商服用地:310公顷 供应总量:3900公顷

  北京2017年首批自住房用地挂牌

  保障房、自住房和中小套型商品住房的土地供应正在发力。22日,2017年北京市供应的首批自住房用地挂牌,开启了全年供应83公顷自住房用地的大幕。据了解,2017年列入计划的经营性地块都是年内可实现供应的地块,体现出扩大有效供给的新思路,有利于满足全市今年用地的有效需求。

  供应14万平方米自住房

  昨天挂出的两宗用地公告,让35岁的通州职工小陈吃了定心丸。

  这两宗土地分别位于通州和密云。其中,通州台湖镇北神树村B-30地块土地面积约3公顷,建筑规模约9万平方米,全部建设自住房。让小陈顿觉踏实的是,挂牌公告中也公布了未来销售价格,包括全装修费用在内每平方米售价2万元。

  另外一宗土地位于密云檀营乡,地块面积约6公顷,建筑规模约15万平方米,其中5万平方米将用于建设自住型商品住房,包含全装修费用在内,销售限价为每平方米1.5万元。

  记者注意到,这宗土地上剩余住宅也限制了销售价格,其销售均价不超过每平方米21215元,最高销售单价不超过每平方米22276元。

  除了单价便宜之外,户型倾向于中小套型也是这次供应的主要特征。这两个项目中,台湖的套型面积全部不超90平方米,密云檀营项目套型面积90平方米以下住房所占比重需达到70%以上。市规划国土委相关负责人表示,这两个项目除将至少提供约14万平方米自住房外,还将有效增加本市中小套型普通商品住房的供应。

  8宗供地全保“刚需房”

  今年年初,市规划国土委已对部分近期拟供应用地进行过公告,昨日供应的这两宗土地就在名单之上。从公告到挂牌供应,只间隔了25个工作日。

  截至目前,今年土地市场共成交经营性住宅用地6宗。已经成交的地块中,有5宗将供应“限房价、竞地价”房源。

  信息显示,目前已经成交6宗土地的成交面积约68公顷,建筑规模约84万平方米。如果都建成90平方米以下的住宅,未来将陆续为市场供应近万套中低价房源。

  中国人民大学公共管理学院副教授张秀智分析,从本市前两个月的供应节奏上可以看出,北京的土地供应在落实中央经济工作会议关于“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,进一步优化了商品住宅用地供应结构。

  “北京正在加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例和力度。这对满足住房刚性需求,维护市场稳定将起到重要作用。”张秀智说。

  年内土地市场将平稳供应

  近日,市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》,今年全市计划将供应3900公顷土地。值得关注的是,今年本市首次单列自住房供地数据,达到83公顷;全市供应的3900公顷土地中,有2145公顷为政策鼓励和引导利用的存量建设用地。

  北京大学城市与环境学院博士生导师林坚表示,北京鼓励和引导存量建设用地,严控新增,提高土地利用效率,稳定土地利用规模,有利于改善因“摊大饼”带来的“大城市病”。

  往年北京土地供应更多的是从需求侧考虑,收集用地单位需求再平衡供给能力,确定计划供应数量。专家分析,今年除了考虑需求侧外还扩大了有效供给,列入计划的经营性地块年内可实现供应,有利于满足全市今年用地的有效需求。

  “单列自住房用地、保障房供地应保尽保,都是为了提高供给结构对需求变化的适应性,更好满足居民住房刚性需求。”这位专家说。

  另外,今年北京土地供应计划的新特点还包括完善供应计划的调整机制,提高供给结构对需求变化的灵活性。“未列入供应计划的新增项目,供应条件成熟后,也可以纳入年度供应计划。”相关负责人说。

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