北京超20万自住房将转为共有产权房,违规转租10年内不得申请各类保障性住房

【导语】:今年截至8月底,北京保障房新开工4.9万套,完成全年5万套任务的99%;竣工7.1万套,完成全年6万套任务的118%。

  今日,在北京市住建委举办的政务开放日活动现场,住保办主任邹劲松介绍,今年截至8月底,北京保障房新开工4.9万套,完成全年5万套任务的99%;竣工7.1万套,完成全年6万套任务的118%。

  目前,北京自住房项目累计入市93个,共计8.5万套,已销售6.2万套,邹劲松表示,剩余2.3万套和未来要建设的20多万套自住房都要转为共有产权房。

  违规转租10年内不得申请各类保障性住房

  对于备受社注的保障房违规转租转借现象,本市对保障对象和中介机构实行“双处理”。今年进一步在全市所有公租房小区中推广人脸识别门禁系统,对转租转借等行为起到预警和取证作用。另外本市拟出政策,违规转租10年内不得申请各类保障性住房。

  北京共有产权房将突破20万套

  北京市在保障房建设上,坚持规划选址、土地供应、资金支持、审批办理“四个优先”措施。70%的保障房项目布局在轨道交通沿线,保障房用地计划单列,财政资金优先保障,推进“一会三函”审批改革试点。

  本市鼓励集体土地建设租赁住房,列为全国首批试点城市,目前已开工5个项目、房源1.28万套。加大企业自持商品房作为租赁房推进力度,加快培育市场供应主体,目前已推出19个企业自持租赁房项目,租赁房建筑面积127.5万平方米。

  同时,全面提升保障房建筑品质,打造绿色宜居精品住宅。通过保障房规划设计方案专家预审机制、全装修成品交房、全面实施装配式建筑等举措。目前本市保障房装配式建筑规模已达240万平方米,居全国首位。

  2017年本市计划建设筹集保障性住房5万套,竣工6万套。截至8月底,本市保障房新开工4.9万套,完成全年5万套任务的99%,竣工7.1万套,完成全年6万套任务的118%。

  截至目前,全市保障房累计入市93个项目,房源8.5万套,已销售63个项目,6.2万套。剩余2.3万套和其他20多万套自住房将转为共有产权房。

  2016年至今拉低全市商品房均价近10个百分点。逐步从严购房条件,已有一套住房和已获征收拆迁安置房家庭不得申购,申购前转出房产的明确须满三年。今年4月起,将符合首都城市战略定位发展需要的非京籍家庭纳入住房保障供应体系,分配比例不低于30%。已先后启动4个公租房和1个自住房项目面向“新北京人”专项分配。

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  今年全市公租房小区推广“人脸识别”

  保障房全装修成品交房是不是可以拎包入住?保障房小区孩子能否就近上学?医疗配套服务怎么样?为了让保障房轮候家庭及社会各界更加直观地了解保障房,今天上午,北京市住房和城乡建设委组织了“工地开放日”活动,邀请由人大代表、政协委员、社会监督员、行业专家、市民代表、媒体记者等组成的参观团走进在施的保障房项目——“首创?美澜湾”对接安置房项目,参观工法样板间,参加交流座谈会,亲眼见证保障房建设装修全过程。

  北京市住建委坚持不断丰富政务公开内容,拓宽政务公开途径。今天邀请居民代表走进项目工地,便是政务公开工作的一个重要方式。

  现在,市民打开市住建委官方网站,可以查询到全市住房城乡建设领域的政策法规、政务动态、数据查询、服务事项等内容。今年7月,市住建委编制的自住房政务公开惠民便民地图面向社会公布,该地图将2013年以来我市推出的自住房项目“所在区”、“项目名称”、“销售均价”、“当前状态”等具体信息在地图上予以标记,进一步增强政务公开服务的针对性和有效性,打通政务公开服务市民“最后一公里”。

  值得关注的是,对于备受社会关注的保障房违规转租转借现象,本市对保障对象和中介机构实行“双处理”,即取消保障对象资格、收回房屋,取消中介机构备案资质、实施信用惩戒。截至目前,已累计查处违规转租转借117起。

  继去年在海淀金隅翡丽小区率先推行“人脸识别”智能门禁系统试点基础上,今年进一步在全市所有公租房小区中推广,对转租转借等行为起到预警和取证作用。

  关于北京共有产权房的一些问题

  问题1:北京共有产权房申请条件中“单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。”请问该条件的依据是什么?

  回答1:本市大力发展租购并举的住房保障体系,公共租赁住房保障市民基本住房需求,共有产权住房重点解决中端“夹心层”住房困难家庭,优先保障家庭结构稳定且人口较多的住房困难家庭,不满30周岁的单身家庭建议先通过申请公共租赁住房解决个人居住问题,待符合条件后再申购共有产权住房。

  问题2:自住房变共有产权房,申购条件之一是名下无房,其中一点是:已签订住房购买合同不得申请。想问的是,已签订住房购买合同,是指在北京市内,还是全国范围内?

  回答2:符合本市住房限购条件的无房居民家庭,可以申请购买共有产权住房。符合本市住房限购条件的无房家庭应同时具备以下条件:一是申请家庭要符合《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发〔2011〕65号)要求;二是申请家庭成员名下均无住房,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,应当年满30周岁。有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房:(1)已签订住房购房合同的家庭。(2)已签订征收(拆迁)安置房补偿协议的家庭,不得申请购买共有产权住房。(3)有住房转出记录的家庭。(4)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。(5)申请家庭有违法建设行为的,将违法建筑物、构筑物或设施等自行拆除后,方可申请购买共有产权住房。(6)申购家庭成员在个人诚信记录中记载有违法违规或严重失信行为的,限制该家庭申请购买共有产权住房。具体实施办法另行制定。

  问题3:共有产权房分配,继续采用区域优先,对于新北京人已经出台了30%的长效机制,那么对于户口和工作都在东西城区的无房户,政府是否会有相应的长效机制?

  回答3:共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施,优先配售对象包括:一是项目所在区户籍无房家庭;二是在项目所在区工作的其他区本市户籍无房家庭;三是符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。本市共有产权住房工作遵循“以区为主、全市统筹”原则,各区政府负责组织本行政区域内共有产权住房的土地供应和建设。按照目前工作思路,今后会加大自住房供应,各区都应加大供给力度,全市供应计划从每年2万套调整到每年5万套。对于供地不足的中心城区,会在大兴、房山、昌平、顺义等发展新区统筹一部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。

  问题4:北京集体户口,共产权房子能将集体户口落户吗?孩子出生能上北京户口吗?

  回答4:可以落户。

  问题5:“共有产权住房”能否网上申请?如果可以网上申请,在哪个页面,怎样流程?如果不可以网上申请,线下应该找哪个单位?

  回答5:共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制,不搞轮候。具体申请流程如下:共有产权住房实行网上申购,具体按照以下程序进行:

  (一)网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后,向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。

  (二)网上申请。符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按照本办法规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。

  (三)联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内,通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。

北京住建委明确:共有产权房可办落户入学

  温馨提示 由北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》(简称《办法》)对外公开征求意见,提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。扫描二维码关注微信公众号北京本地宝(bdbbeijing)窗口回复"共有产权住房 "即可提前了解北京共有产权住房申请条件、申请入口等相关的信息。

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