8月初，北京住建委等多部门起草了北京共有产权房的暂行办法征求意见稿，在好多人心中掀起了不小的波澜，那么什么人才有申请共有产权房的资格?具体申请流程是怎样的?居住共有产权房享有什么样的权利?是否可卖可租等一系列问题也同时摆在大家的面前。本期民众有话说将带大家一起来释疑解惑，同时也看看大家对共有产权房这个新鲜事物是怎么看的。

　　什么是共有产权房

　　共有产权房就是中低收入住房困难家庭购房时，个人和政府共同出资，按照一定比例共同拥有房屋产权。

　　共有产权房的申请条件

　　1.共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　2.单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　3.已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。

　　共有产权房的优先申购

　　1. 项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。

　　2. 符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

　　注：对于共有产权房，“新北京人”的分配比例不少于30%。

　　共有产权房的申请材料

　　1.家庭收入情况的证明材料。

　　2.家庭住房状况的证明材料。

　　3.家庭成员身份证和户口簿。

　　4.非当地城镇户籍的家庭，需提供用工单位所在县(区)人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动(聘用)合同。

　　5.市、县(区)政府规定的其他证明材料。

　　共有产权房申请流程

　　公示----选房---签订《认购协议》---缴款---交付

　　共有产权房的价格、买卖及物业水电气费、落户入学等相关情况

　　1.共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，明码标价。

　　2.房屋购买不满5年的，不允许转让。满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。满五年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。房屋用于出租的，所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。

　　3.房屋的物业费、水电气费由购房人承担。

　　4.共有产权住房属于产权类住房，可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。

　　共有产权房哪里申请?谁负责摇号?

　　申请：在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住建委(房管局)官方网站提出项目购房申请。

　　摇号：由区住建委(房管局)监督指导开发商开展摇号配售。

　　看看广大网友对于共有产权房这个事是怎么看的：

　　以上网友的看法虽不能代表所有人，但是至少反应了部分人的心声。有支持、有欣喜、有不满、有建议......当然任何新政策的出台，肯定不会尽善尽美，后续如何将政策完善、合理化。考验着管理者的智慧。

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