北京出台新规遏制炒房:住宅不得拆分炒卖

【导语】:北京出台新规遏制炒房!成套住宅平房禁拆分办房本,5月28日,北京市住建委同市规划国土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》,对住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理进行规范。

  5月28日,北京市住建委同市规划国土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》,从住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理进行规范。

  通知提出了五项具体措施:

  1、新建住宅平房明确建筑面积、规划用途,不再明确间数;

  2、翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”;

  3、对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数;

  4、严格执行房产测绘成果审核相关规定,测绘成果不再注记间数;

  5、已按同一户号整体测绘、登簿确权的,其不动产登记单元不得拆分。

  同时,针对实际交易中的特殊情形,《通知》也明确了:住宅平房已登记间数,因继承(受遗赠)或人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的情形除外。此前已受理的不动产登记申请按原规定办理。

  据了解,导致个别住宅拆分炒卖现象的原因可追溯至2008年《北京市房屋登记办法》出台前,由于没有明确规定房屋登记的最小单元,因此出现了数套(间)住房在一个房本上登记成同一房号、坐落但通过拆分售卖此类房屋获利的情况。

  去年,北京市住建委会同市规划国土委叫停了已取得不动产所有权的住宅房产拆分测绘成果审核和不动产权利拆分登记,坚决遏制炒房行为,取得了积极成效。北京市本轮出台新规也被视为严格落实“房住不炒”定位的延续,彰显了政府对任何炒房行为“零容忍”的态度。

  延伸阅读:今年5月7日,北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见,里面包含“限竞房”怎么卖、卖给谁等问题。

  一张图了解限竞房

(图片来源:佳爷房谈/ID:goufang365)

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  往年相应政策:2017年北京购房新政策问答:断绝一切炒房可能!

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