顺义博裕雅苑共有产权房二次申购登记公告

【导语】:顺义博裕雅苑共有产权房项目开始二次申购登记,登记时间为2019年7月4日上午10:00至2019年7月18日下午17:00。

顺义区保障性住房后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块共有产权住房二次申购登记公告

  北京中铁顺兴房地产开发有限公司(以下简称中铁顺兴公司)开发建设的顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块共有产权住房项目(备案名:博裕雅苑),根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)(以下简称《办法》),现该项目开始二次申购登记,登记时间为2019年7月4日上午10:00至2019年7月18日下午17:00

  一、项目基本情况

  顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块共有产权住房项目位于顺义区后沙峪镇,项目四至为:北至安富街;西至天北路,地块中间马头庄路;东至裕丰北路(为规划道路)、南至双峪北街(为规划道路)。

  项目规划总建筑面积约52.18万平方米,其中共有产权住房项目地上建筑面积约27.42万平方米,容积率1.8。项目总套数2952套,本次配售房源1376套。其中,一居室2套、建筑面积约45平方米,二居室1365套、建筑面积约87-89平方米,三居室9套、建筑面积约100平方米,销售价格23000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格),全装修交房。

  二、共有份额比例的确定

  根据《办法》的规定,该项目产权份额的确定情况如下:

  (一)共有份额比例确定原则

  该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有,确定原则按照《办法》执行,其中政府产权份额由北京市顺义区燕顺保障性住房投资有限公司持有。

  (二)共有份额比例评估及确定结果

  该项目申购前,北京市顺义区燕顺保障性住房投资有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估,根据《办法》及评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为55%,北京市顺义区燕顺保障性住房投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有45%份额。

  三、申购条件

  (一)申购家庭应满足的条件

  1.申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁(截止2019年7月18日)。

  2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  (二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:

  1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

  2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

  3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

  4.申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

  5.申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

  四、房源安排及配售对象

  本次房源安排计划面向在顺义区工作的非本市户籍家庭原则不少于30%,具体房源数量将结合顺义区功能定位、发展方向及项目申购登记数量等因素综合确定,并在摇号公告中予以公示。房源面向以下两组家庭销售:

  优先组:经北京临空经济核心区管委会、北京天竺综合保税区管委会、中关村科技园区顺义园管委会(以下简称“产业园区管委会”)及后沙峪人民镇政府认定的园区(镇)内注册企业的无房职工家庭。

  普通组:顺义区户籍的无房家庭,在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭及在顺义区有稳定工作的非京籍无房家庭。

  五、资格审核

  (一)网上申购结束后,将对申请购买家庭购房资格、本区工作情况进行联网审核,未通过审核和复核的家庭,不得参与摇号、选房。对审核结果有异议的家庭,可到顺义区住房保障管理部门申请复核,由于个人原因信息填报错误的,复核时不予受理。

  优先组的申请人须在网申同时向所在企业申报个人姓名、身份证信息、户籍,并提交北京市社会保险个人权益记录(网上自行打印参保人员缴费信息)。所在企业负责对申请人信息及社保缴纳情况进行初审,于7月18日17:00前将审核通过的《申请人情况统计表》(附件5)、企业营业执照(加盖公章)上报所在产业园区管委会、后沙峪镇政府进行复审。产业园区管委会、后沙峪镇政府将复审通过的《申请人情况统计表》(附件5)、《申购情况汇总表》(附件6)加盖公章报到区住房保障部门,纸质资料递交截止时间:2019年7月25日,逾期将不再接受任何资料。

  北京临空经济核心区管委会咨询电话:80474611

  北京天竺综合保税区管委会咨询电话: 69475352

  中关村科技园区顺义园管委会咨询电话:69491011

  后沙峪镇人民政府咨询电话:80496850

  (二)本区工作情况审核认定标准为:申请人在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为顺义区,且自2019年7月(含)起前1个月在顺义区缴纳社会保险。产业园区及后沙峪镇内注册企业的无房职工申请家庭,社保缴纳地可放宽至北京市。

  审核工作结束后,审核结果将在北京市顺义区人民政府网网站(http://www.bjshy.gov.cn/)进行公示。如经审核,申购家庭信息不符合条件或申请家庭因填报家庭信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的,不得参加选房。

  六、销售监管

  (一)为确保共有产权住房销售工作公平、公正,共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。区住房城乡建设委将对销售工作全程进行监管。

  (二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息,并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假,骗购共有产权住房的家庭,一经查实,严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格,禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

  (三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中,玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法追究行政责任;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。

  七、需要说明的问题

  (一)后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块共有产权住房项目于2017年7月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书,挂牌出让文件中约定居住建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)规定,2017年9月30日前未销售的自住型商品住房,按照共有产权住房进行销售、使用、退出以及监督管理,因此,该项目转化为共有产权住房项目。

  (二)《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法〔2017〕20号)不适用本项目。

  (三)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的,如涉及集体土地上房屋拆迁,在补偿安置时,不得选取房屋安置补偿方式,或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

  (四)申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内不得再次申购共有产权住房。

  (五)本项目签订三方合同,其中甲方(出卖方)为北京中铁顺兴房地产开发有限公司,乙方为购房人,丙方(政府产权份额代持机构)为北京市燕顺保障性住房投资有限公司,其中北京中铁顺兴房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额,并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。

  (六)购房人取得的房屋产权性质为:“共有产权住房”,房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

  (七)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。

  项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。

  (合同链接:https://pan.baidu.com/s/1lqXaVRepE4KGeVVhJmfVGg ,提取码: c87j )

  网申地址:

  http://zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

  申购热线:010-80414255 (早9:00-晚17:00)

  监督电话:010-69439145

  附件1:面向申购家庭销售房源(东地块).pdf

  附件1:面向申购家庭销售房源(西地块).pdf

  附件2:项目有关情况特别提示.pdf

  附件3:申购注意事项.pdf

  附件4:申购系统操作指南.pdf

  附件5申请人情况统计表.xls

  附件6申购情况汇总表.xls

  北京市顺义区住房和城乡建设委员会

  2019年7月2日

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