什么是违法建筑?违法建筑认定与拆除程序(图)

【导语】: 什么是违法建筑?违法建筑的认定是怎样的?违法建筑处理方式是怎样的?违法建筑拆除程序是怎样进行?本文为您回答这些问题。

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   什么是违法建筑?违法建筑认定与拆除程序(图)

    什么是违法建筑?违法建筑的认定是怎样的?

    违法建筑,是指违反法律、法规在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证规定建设的建筑或采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建和改建的建筑,严重影响城市规划的建筑。主要包括:

   1、未申请或申请未获得批准建设规划工程许可证,未取得建设用地规划许可证和建设工程许可证而建成的建筑;

   2、违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑;

   3、擅自改变了规划使用性质建设的建筑;

   4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

   常见的违法建筑类型:(1)、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;(2)、不按批准的设计图纸施工的建筑;(3)、擅自改建、加建的建筑;(4)、农村非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;(5)、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(6)、逾期未拆除的临时建筑。

   违法建筑最主要的特征就是不具有合法性,即违法违章建筑是不受法律保护的。由于其违反了法律、法规的禁止性规定,所以原则上不赋予当事人所有权,不能依法进行产权登记(《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条)。

   违法建筑的危害:

   1、 严重影响城市的市容市貌。  

   2、具有负面示范作用。违法建设是为市民所不容的,如不坚决取缔或强行拆除,会给他人起到负面的带头作用。  

   3、土地资源不能合理、充分的利用;乱搭乱建,浪费了宝贵而有限的土地资源;城市建设杂乱无章,不能达到统一部署、统一规划的要求。  

   4、影响社会的和谐、秩序和安宁。众所周知,某些地方和某些人为了搭建,互相争夺地皮,打得头破血流,最后闹到派出所或法院的比比皆是,严重影响社会主义大家庭的安定团结。  

   5、对居民和路人的人身安全造成威胁。违法建设建设过程中,所购材料和工程质量很难得到保障,因此严重威胁人民群众和违建者本身的生命财产安全。  

   6、对社会治安造成影响。从媒体报道的案件情况来看,违法建设是藏污纳垢者的一个“避难所”,因为违建房价格便宜且没有正式的门牌号码,即使发现有犯罪分子也不易掌握确切的住址,给社会治安埋下极大的隐患。 

  下文:违法建筑的处理和拆除程序

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