北京住房公积金贷款新政策释疑 首套放宽二套不变

【导语】:2015年1月起,北京住房公积金贷款额度调整为120万元,下面是北京住房公积金管理中心相关负责人关于市民对住房公积金贷款新政策疑问的回答。

  从1月开始,公积金中心就开始执行新政,若是购买首套政策房或者首套建筑面积不大于90平方米的商品房,贷款额度可以调整到120万元。这一政策如何跟以往政策衔接?要是购买二套房,还执行原来利率提高、贷款额提高的政策吗?1月5日,北京住房公积金管理中心相关负责人接受北京日报采访时,集中解答了市民的疑问。

  二套房标准不变

  贷款首付至少六成

  新政发布之后,正在到处看房的张大姐就给北京日报打来了电话:“我原来买一套房时评级是2A,公积金贷款92万,现在已经还清;这新政策下来,我要用公积金买二套房,有没有影响?”

  在以往市管公积金贷款办理过程中,会为借款申请人办理个人信用等级评估,如果评级是A及以下,对应的最高贷款额就是80万元;如果是AA,对应贷款额就是92万元;最高的评级就是AAA,最高贷款额度为104万元。相关负责人说,新政执行之后,贷款的最高额度只分120万元和80万元两档,即购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元;购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度仍为80万元。

  “新旧政策对二套房购房人来说,其实是一样的。”这位负责人说。

  此前,借款申请人如果要获得80万元以上的公积金贷款,除了要满足信用等级要求外,还要满足首套、贷款所购房屋建筑面积不高于90平方米或者是政策性住房等多种条件。这些条件在新政策中并没有调整。

  也就是说,如果张大姐购买的是二套房,由于她此前已经有过贷款记录,那么公积金贷款最高额度就是80万元,利率要提高至1.1倍。

  据了解,如果张大姐第一套贷款的房子已经卖了,目前属于无房户,那么使用公积金首付款比例就要达到房价的60%;如果张大姐现在以家庭名义购房,第一套房还在名下,那么她的首付款和新政出台前一样,要达到70%。如果张大姐购买的房子价值200万元,那么在缴纳140万元首付之后,她用公积金贷款的实际金额只有60万元,利率为4.675%。

  夫妻分属市管国管公积金

  缴存额能合并计算

  “我的市管公积金缴纳才400元,老公国管公积金缴纳1000元,能不能办市管贷款?能贷多少钱?”读者李女士最关心的,是夫妻两口子用谁的名义贷款才合适。

  相关负责人说,北京住房公积金管理中心包括中直、国管、铁路3家分中心,这3家分中心与北京地方的住房公积金缴存情况是可以互认的,缴存额度可以合并计算。

  目前,在夫妻双方均符合贷款条件的前提下,住房公积金月缴存额个人部分之和只要在971元之上,即可申请到120万元的公积金贷款。

  这也就是说,李女士夫妻两口子的公积金个人缴纳额度相加为1400元,已经超过了971元,只要购买的房子符合政策要求,就可以贷款120万元。

  在几个自住房论坛中搜索后发现,类似李女士这种情况的还挺多。夫妻两口子只有一方缴存市管公积金且额度不够971元,如果只看一方的市管缴存额,将无法贷满120万元。

  “这种合并认定,也是为了方便首次买房的刚需家庭。”相关负责人介绍,也就是说,李女士可以请丈夫在国管分中心开出缴存证明,然后在北京地方申请贷款。但相关负责人提醒,缴存额合并计算只限于市管公积金和3家分中心。

  外地缴存公积金

  若有本市户籍可认定连续缴存

  虽然此次发布的政策中,没有调整住房公积金缴存时间方面的要求,但由于推出了异地缴存认定等通道,很多在京外工作的北京户籍市民,即使曾经在京工作、随后调出,在外地建立了公积金缴存账户,仍旧可以在京使用住房公积金贷款。

  近日北京日报接到一读者咨询,他曾经在京缴纳过两年公积金,然后于2014年秋天被单位派至上海工作,且在上海缴纳了3个月公积金。他想询问的是,在这种情况下,他能否按照新政在京购买首套自住住房,并且在京贷款。

  相关负责人表示,他符合新政中“在外地缴存住房公积金的北京户籍职工,在北京购买首套自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向北京住房公积金管理中心申请贷款”这条规定。

  “根据这位读者描述的情况,他属于北京户籍,目前在上海就业缴存住房公积金,那么只要上海市住房公积金中心出具缴存证明,与其曾在北京缴存的住房公积金记录合并计算,若符合连续缴存12个月且在北京购买首套自住住房的政策要求,可以申请住房公积金贷款。”相关负责人说。(耿诺曹晓晨)

  市属公积金:关于调整中央国家机关住房公积金个人住房贷款政策的通知  

  国管公积金北京关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知  

手机访问 北京本地宝首页

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
周末好去处周末去哪玩游乐园小资玩水美女艳遇北京名校北京胡同登山湿地公园北京欢乐谷奥林匹克公园大观园故宫北京地铁北京公交北京地图北京旅游北京火车票京郊旅游北京团购电影票团购北京交通北京社保招聘会北京电影院影讯北京医院北京免费公园北京免费博物馆北京划船北京美食北京购物国家博物馆自然博物馆
  企业文化 | 合作加盟 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2020 ICP证:粤ICP备17055554号-1