北京抵押权登记指南

  抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款,并以自己的住房作抵押,这时银行即为抵押权人。那么,在北京,进行抵押权登记需要哪些条件?申请登记需要准备哪些资料?如何提出申请呢?

申请条件

在借贷、买卖等民事活动中,自然人、法人或其他组织为保障其债权实现,依法设立不动产抵押权的,可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的,该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

1.为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移不动产的占有,将该不动产抵押给债权人的,当事人可以申请一般抵押权首次登记;

2.为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保不动产的,当事人可以申请最高额抵押权首次登记;

3.以正在建造的建筑物设定抵押的,当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记;

4.已办理房屋所有权首次登记,当事人应当申请在建建筑物抵押登记转为建筑物抵押权登记,或者在建建筑物最高额抵押权登记转为建筑物最高额抵押权登记。

抵押财产范围

以下列财产进行抵押的,可以申请办理不动产抵押登记:

1.建设用地使用权;

2.建筑物和其他土地附着物;

3.正在建造的建筑物;

4.法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

不得办理抵押登记的财产范围:

对于法律禁止抵押的下列财产,登记部门不得办理不动产抵押登记:

1.土地所有权;

2.耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;

3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施,但上述单位以此类设施以外的不动产为自身债务设定抵押的除外;

4.所有权、使用权不明或者有争议的不动产;

5.依法被查封的不动产;

6.法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。

申请材料

1.不动产登记申请书原件;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书原件;

4.主债权合同原件。最高额抵押的,应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料原件;

5.抵押合同原件。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同;

6.抵押权人为金融机构的,提交《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》;抵押权人为典当企业等特许经营机构的,提交商务部颁发的《特许经营许可证》;

7.下列情形还应当提交以下材料:

(1)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料原件;

(2)出让国有建设用地使用权抵押,属于房地产开发项目的,应提交房屋管理部门出具的房屋销售或未销售证明;

(3)属于国家租赁国有建设用地使用权抵押的,应提交规划国土主管部门同意抵押的证明文件原件;

(4)属于划拨土地使用权抵押的,应提交地上建筑物、其他附着物的不动产权属证书原件及抵押权实现时优先交纳出让金的确认文件;

(5)在建建筑物抵押的,应提交建设工程规划许可证、房屋管理部门出具的房屋销售或未销售证明原件及有资质不动产测绘机构出具的抵押面积证明原件;

(6)限价商品住房和经济适用住房抵押借款用途非支付本套住房购房款的,应提交住房保障管理部门出具的批准意见原件;

(7)在建建筑物抵押登记转建筑物抵押权登记的,提交抵押人与抵押权人关于在建建筑物抵押转为建筑物抵押的书面协议原件以及不动产登记证明原件;

(8)在建建筑物最高额抵押权登记转建筑物最高额抵押权登记的,提交抵押人与抵押权人关于在建建筑物抵押转为建筑物抵押的书面协议原件以及不动产登记证明原件;

(9)以集体建设用地使用权抵押的,提交集体土地所有权人同意的证明原件、本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料原件及地上建筑物、其他附着物的不动产权属证书。

8.其他必要材料。

申请流程

提出申请:

抵押权首次登记应当由抵押人和抵押权人共同申请

审核部门:

登记部门在审核过程中应注意以下要点:

1.抵押财产是否已经办理不动产登记;

2.抵押财产是否属于法律、行政法规禁止抵押的不动产;

3.抵押合同上记载的抵押人、抵押权人、被担保主债权的数额或种类、担保范围、债务履行期限、抵押不动产是否明确;最高额抵押权登记的,最高债权额限度、债权确定的期间是否明确;

4.申请人与不动产权属证书或登记证明、主债权合同、抵押合同、最高额抵押合同等记载的主体是否一致;

5.在建建筑物抵押的,抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已办理预售合同登记备案的商品房;

6.在建建筑物抵押转建筑物抵押的,抵押财产不包括以下房屋:

(1)已经办理预告登记的预购商品房和已办理预售合同登记备案的商品房;

(2)已经登记为全体业主共有的房屋;

(3)办理在建建筑物抵押登记后新增的房屋;

(4)法律、行政法规规定的其他情形。

7.在建建筑物抵押,实地查看抵押部位是否已完工;

8.有查封登记的,不予办理抵押登记,但在商品房抵押预告登记后办理的预查封登记,不影响商品房抵押预告登记转抵押权首次登记;

9.办理抵押预告登记转抵押权首次登记,抵押权人与抵押预告登记权利人是否一致;

10.同一不动产上设有多个抵押权的,应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记;

11.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的,所担保债务的履行期限是否超过国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限;

12.按份共有人以其所有份额设定抵押的,可不提交其他共有人同意抵押的书面证明;

13.登记申请是否违反法律、行政法规的规定;

 

手机访问 北京本地宝首页

  • 北京违法建筑举报电话及处理程序(图)

    今日各大媒体相继曝光了“北京最牛违法建筑”,关于“违法建筑”问题再次受到市民的热议,那么如果您在生活中碰到“违法建筑”情况该怎么处理。本文介绍北京违法建筑举报电话及处理程序,希望能帮助到您

  • 什么是违法建筑?违法建筑认定与拆除程序(图)

    什么是违法建筑?违法建筑的认定是怎样的?违法建筑处理方式是怎样的?违法建筑拆除程序是怎样进行?本文为您回答这些问题。

  • 北京二手房中介费标准一览表(最新)

    为规范住宅买卖经纪服务市场价格行为,降低住宅买卖经纪服务费用负担,经市政府批准,降低本市住宅买卖经纪服务收费标准。那么北京房产中介费收费标准是怎样规定的?

  • 北京市六类小产权房处理政策详细介绍(2014年更新)

    小产权房的出现一方面为众多的低收入者提供了住房,然而缺少正当手续的小产权房却给市场带来了混乱。对于小产权房的处理,北京市也出台了相应的政策措施。那么北京市小产权房处理政策是什么呢?北京市小

  • 北京夜间施工时间、范围及施工噪音投诉电话

    北京夜间施工时间是怎样规定?北京施工噪音投诉电话是多少?6月9日,北京夜间施工噪声污染防治新规定出台,一起来看看又哪些新的规定吧。

  • 2013北京二手房交易税费最新规定

    2013年最新二手房交易税费有哪些?根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

  • 北京二手房交易个人所得税征收标准及方式(图)

    北京买卖二手房也要缴纳个人所得税!出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的,按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则,二手房的个人所得税,将严格按差额的20%征税。

  • 北京公共租赁房8月1日起申请 不对外地人开放

  • 北京租房攻略(实战)

    在北京如何才能租到即便宜又合适的房子?北京租房要注意什么?在北京租房怎样才能不受骗?下面小编为你解答北京租房过程中或遇到的问题。

  • 北京市施工扰民补偿标准最新

    因施工噪声污染产生赔偿责任和赔偿金额纠纷时,到底该如何解决?日前,北京发布新规定,业主与施工方可以通过法律途径解决纠纷。市住建委还将会同相关部门,将按照“谁受益谁出资补偿,公益项目适当补偿”的

  • 北京二手房交易税费及算法(2013最新)

    二手房以其低廉的价钱,吸引越来越多人的眼球。那么,北京二手房交易税费怎么算,在二手房交易中,谁来交二手房交易税费?

  • 北京二手房首付比例(2013最新)

    借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
周末好去处周末去哪玩游乐园小资玩水美女艳遇北京名校北京胡同登山湿地公园北京欢乐谷奥林匹克公园大观园故宫北京地铁北京公交北京地图北京旅游北京火车票京郊旅游北京团购电影票团购北京交通北京社保招聘会北京电影院影讯北京医院北京免费公园北京免费博物馆北京划船北京美食北京购物国家博物馆自然博物馆
  企业文化 | 合作加盟 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2017 ICP证:粤ICP备17055554号-1