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北京公积金余额冲抵贷款
2016-05-18 17:07【我要纠错】

【导语】:北京公积金里的余额可以用来冲抵贷款吗?住房公积金月冲和年冲有区别吗?本文整理了相关信息,供大家参考。

  如果办理了北京公积金贷款的,那么公积金账户里的余额将优先用于还贷。

  年冲和月冲的区别:

  年充是每年固定的一次,用公积金账户余额(一般要求留下至少100)一次性冲抵贷款本金。这种还款方式的优点在于公积金余额全部冲抵本金,利随本清,可以节省利息。缺点在于你每个月的现金流支出压力比较大。

  月冲的话是每月用公积金缴款额冲抵一次月供,月供本身是本息都有的,所以月冲的优点和年充相反,可以节省每月的现金流支出,就是你每个月要付的现金少了,但你的贷款归还速度不便,利随本清,你所要承担的利息也是不便的。

  北京公积金贷款利息计算方法

  每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数,用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷12(月)),得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数。

  超出部分偿还您的本金。

  因此您某期还款一个较大的金额后,您的剩余本金也有较大幅度的减少,则下一期的利息按照剩余本金来计算,因此,之后您所还的利息也比之前降低。 自由还款方式下,可根据自身经济情况调整还款额实现提前还款缩短贷款年限,利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。

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