北京通州不动产登记怎么办理?这个会让你学会了少跑路

【导语】:北京通州不动产登记怎么办理?通州区不动产登记事务中心隶属于北京市国土资源局通州分局,受北京市规划和国土管理委员会委托具体承担通州区域内的不动产登记工作。

  实地探访了不动产登记事务中心

  那么,不动产登记业务有哪些?怎么办理呢?

  据了解:

  通州区不动产登记事务中心隶属于北京市国土资源局通州分局,受北京市规划和国土管理委员会委托具体承担通州区域内的不动产登记工作。

  原通州区房地产交易中心承担的存量房网签、房屋核验业务划归区住建委。

  与原单位比较,不动产登记事务中心主要有以下几方面变化:

  法律依据不同,不动产登记主要依据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》及国土资源部《不动产登记操作规范(试行)》等相关法律法规。

  登记种类不同,不动产登记种类主要有首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记。

  办理登记的不动产权利不同,不动产登记的权利主要包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、建设用地使用权、国有农用地使用权、地役权、抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。

  不动产登记程序一般分为申请、受理、审核和登簿发证四个步骤。

  申请

  不动产登记申请人向不动产登记机构提出的进行登记的请求。

  受理

  实际上相当于初步审查。主要审查申请在形式上是否符合受理要求,如申请人提交的材料是否齐备、申请材料上的内容与申请登记事项是否相符、是否符合法定形式的要求以及申请材料之间的内容是否相对应。

  审核

  登记机构受理申请后,在决定是否登记之前,需要对申请登记的事项进行进一步的审核,以保证登记结果的准确。

  登簿发证

  不动产登记簿是物权归属和内容的根据,登记人员对登记材料审查合格后,将登记事项记载于登记簿,完成登记,并向申请人发放不动产权属证书或者登记证。

  如何进行申请?

  不动产登记申请应当以共同申请为基本原则,以单方申请为例外。

  共同申请是不动产登记申请的一般方式,主要适用于因法律行为而产生物权变动的情形,如房屋买卖、交换、赠与、抵押等。

  另外,相关条例也规定了一些可以由当事人单方申请的情况:

  第一类是尚未登记的不动产首次申请登记的情形;

  第二类是继承、接受遗赠取得不动产权利的情形;

  第三类是经过国家公权力确认导致物权变动的情形,包括司法行为、仲裁行为和政府行政行为;

  第四类是权利人姓名、名称或者自然状况变化,申请变更登记的情形;

  第五类是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的情形;

  第六类是申请更正登记和异议登记的情形;

  第七类是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的情形。

  办理流程是怎样的?

  转移登记

  转移登记是指已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因权属发生转移后进行的登记。

  其申请主体应当由当事人双方共同申请。继承或受遗赠的、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的情形的,可以单方申请。

  办理转移登记需提交的材料:

  不动产登记申请书原件;

  申请人身份证明;

  不动产权属证书原件;

  权属转移材料和其他相关材料的原件和复印件。

  需缴纳契税的转移登记到税务部门核税、缴税后再来不动产登记中心办理登记业务,缴税前需到不动产登记大厅15—19号窗口进行确认。

  抵押登记

  抵押登记是指在借贷、买卖等民事活动中,自然人、法人或其他组织为保障其债权实现,依法设立不动产抵押权的,可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。

  以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的,该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押权首次登记应当由抵押人和抵押权人共同申请。

  抵押财产范围:

  建设用地使用权;建筑物和其他土地附着物;正在建造的建筑物;法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

  申请抵押登记需提交的材料:

  不动产登记申请书原件;

  申请人身份证明;

  不动产权属证书原件;

  主债权合同原件。

  最高额抵押的,应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料原件;抵押合同原件。

  主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。

  最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同;抵押权人为金融机构的,提交《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》;抵押权人为典当企业等特许经营机构的,提交商务部颁发的《特许经营许可证》。

  授权委托

  授权委托书应当经公证或者认证的几种情形:

  抵押权(含最高额抵押权)设立登记中抵押人为自然人的(抵押权人为银行业金融机构、北京住房公积金管理中心或者北京市住房贷款担保中心的除外)(上述机构出具委托无需公证的承诺);

  涉及抵押标的物范围、担保主债权数额、债务履行期限、担保债权范围或者抵押权顺位的抵押权(含最高额抵押权)变更登记中抵押当事人为自然人的(抵押权人为银行业金融机构、北京住房公积金管理中心或者北京市住房贷款担保中心的除外);

  抵押权(含最高额抵押权)转移登记中抵押权转出方为自然人的;

  最高额抵押权确定登记中抵押权人为自然人的;

  抵押权(含最高额抵押权、抵押权预告登记)注销登记中抵押权人为自然人的;

  预购商品房抵押权预告登记、抵押权预告登记中抵押人为自然人的(抵押权人为银行业金融机构、北京住房公积金管理中心或者北京市住房贷款担保中心的除外)。

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