【导语】：2018平谷区保利桃源香谷共有产权住房将于2018年5月16日上午10:00至2018年5月30日下午17:00进行申购，关于项目的基本情况、销售对象、申请入口等相关内容，请阅读下文！
北京平筑房地产开发有限公司(以下简称平筑公司)开发建设的保利·桃源香谷项目，现开放申购登记，时间为2018年5月16日上午10:00至2018年5月30日下午17:00。
一、项目基本情况
保利·桃源香谷共有产权住房项目位于平谷区马坊镇梨羊村，项目四至为：北至小梨路，南至规划路和府前街，东至金平北路，西至金平西路。
项目规划总建筑面积约6.87万平方米，其中规划地上建筑面积约4.57万平方米，全装修交房，套型主要为建筑面积约90㎡二居371套、117㎡三居124套，总套数495套，含全装修费用销售均价15500元/㎡(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。
二、销售对象
(一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：
1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
(二)有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
1、申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
2、申请家庭在本市有住房转出记录的。
3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
(三)本项目房源面向平谷区户籍无房家庭和在平谷区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合条件的非京籍家庭销售，其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭。除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外，非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件：一是须在京有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录。三是已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月。
三、房源安排
(一)项目总房源的70%(共计347套，详见附件1)面向以下家庭摇号选房：平谷区户籍无房家庭和在平谷区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁)。
(二)项目总房源的30%(共148套，详见附件2)面向以下家庭摇号选房：在平谷区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭(含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁)。
(三)房源如有剩余，未选房申购家庭按摇号结果依次递补选房;面向非京籍申购家庭30%的房源如有剩余，京籍家庭按摇号顺序递补选房。
四、共有份额比例的确定
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定，该项目产权份额的确定情况如下：
(一)共有份额比例确定原则
该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第十八、十九条执行，其中政府产权份额由北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司代持有。
(二)共有份额比例评估及确定结果
该项目申购前，北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余30%份额。
五、资格审核
(一)本次摇号工作结束后，选房启动前，将开展非平谷区户籍家庭在平谷区工作情况的审核，审核认定标准为：2018年5月(开通申购当月),“申请人”在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为平谷区，即可认定为“在平谷区工作家庭”。具体的资格审核认定工作，由平谷区住房保障部门负责。审核工作结束后，审核结果将在北京市平谷区住房和城乡建设委员会网站进行公示。如经审核，申购家庭信息不符合条件或与承诺不符，不得参与选房。
(二)申请核验人选房完成后会再次审核选房家庭购房资格，申请核验人须如实申报家庭情况，凡不符合原选房所在组别要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。
六、销售监管
(一)为确保共有产权住房销售工作公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。平谷区住房保障部门将对销售工作全程进行监管。
(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。
(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
七、需要说明的问题
(一)保利·桃源香谷项目于2017年7月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件中约定居住建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，项目核准的批复中明确本项目住宅全部为政策性商品住房。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)，2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、使用、退出以及监督管理，因此，项目转化为共有产权住房项目，《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法〔2017〕20号)不适用于本项目。
(二)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。
(三)本项目签订三方合同，其中甲方(出卖方)为平筑公司，乙方为购房人，丙方(政府份额代持机构)为北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司，其中北京平筑房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、收取购房款并出具相关发票、前期物业、房屋交付、产权办理、工程质量保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。
(四)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。
(五)购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。
(合同链接https://pan.baidu.com/s/1WC7DB49I7daVvZ4XaKj-lw。如对预售合同有修改意见，请于2018年5月30日下午17:00前反馈至844284987@qq.com)。
网申地址：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/djjrgycqzfwssgpt/index.shtml
申购热线：010-60990888、010-59146649(上午9：00-下午17：00)
监督电话：010-89984339(上午9：00-11:00下午14:00-17：00)
平谷区住房和城乡建设委员会
2018年5月15日
2018平谷保利桃源香共有产权房项目信息(价格+地址+户型+周边配套)
项目名称：保利·桃源香谷
企业名称：北京平筑房地产开发有限公司
项目位置：北至小梨路，南至规划路和府前街，东至金平北路，西至金平西路。
套 数：约495套
户型面积：主力户型为建筑面积约90平米二居室，约117平方米三居室
销售均价：15500元/平方米(含全装修费用)
申购地址：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/djjrgycqzfwssgpt/index.shtml
服务热线：010-60990888、010-59146649(上午9：00-下午17:00)
保利·桃源香谷共有产权住房项目位于平谷区马坊镇梨羊村，项目四至为：北至小梨路，南至规划路和府前街，东至金平北路，西至金平西路。
项目规划地上建筑面积约4.57万平方米，套型主要为建筑面积约90㎡二居371套、117㎡三居124套，总套数495套，销售均价15500元/平方米(含全装修费用)。
(一)交通路网：
(1)交通路线：密三路、京平高速、京平高速联络线等。
(2)公共交通：平13路;平15路;平14路等。
(二)周边配套：
(1)医院配套：平谷区马坊镇社区卫生服务中心。
(2)商业配套：中国建设银行、中国邮政(马坊邮政所)、中国农业银行(马坊分理处)、华联超市、新华联YOYO悦城、北京华联平谷购物中心。
(3)教育配套：马坊中心幼儿园、东郊民巷小学马坊分校、北师大附中平谷第一分校。
(4)环境配套：小龙河公园、小梨公园、金平公园。
(三)基础数据：
保利·桃源香谷共有产权住房项目地上建筑面积约4.57万平方米，位于平谷区马坊镇梨羊村，共4个楼栋，楼号分别为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼。
1号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上18层，建筑高度为53.1米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。
2号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上16层，建筑高度为47.3米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。
3号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上18层，建筑高度为53.1米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。
4号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上18层，建筑高度为53.1米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。
梯户比：1号楼、2号楼、3号楼、4号楼均为两梯四户。
户型及窗户尺寸：
A(A反)户型(两居室)：建筑面积约90平方米，共123户。其中A户型位于1号楼1单元1-18层，3号楼1单元1-18层，4号楼1单元1-18层;A反户型位于1号楼2单元2-18层，2号楼1单元1-16层，3号楼2单元1-18层，4号楼2单元1-18层。外窗均为塑钢材质;起居室外窗洞宽2.1米，高1.5米;主卧室外窗宽1.5米，高1.5米;次卧室外窗宽1.5米，高1.5米;厨房外窗宽0.6米，高1.5米。卫生间为暗卫;起居室北向;设南向封闭阳台。
B(B反)户型(两居室)：建筑面积约90平方米，共248户。位于1号楼1单元、2单元1-18层;2号楼1单元1-16层;3号楼1单元、2单元1-18层;4号楼1单元、2单元1-18层。外窗均为塑钢材质;起居室外窗洞宽1.9米，高1.5米;主卧室外窗宽1.3米，高1.5米;次卧室外窗宽1.5米，高1.5米;厨房外窗宽0.6米，高1.5米。卫生间为暗卫;起居室南向;设南向封闭阳台。
C(C反)户型(三居室)：建筑面积约117平方米，共124户。其中C户型位于1号楼1单元1-18层，3号楼1单元1-18层，4号楼1单元1-18层;C反户型位于1号楼2单元1-18层，2号楼1单元1-16层，3号楼2单元1-18层，4号楼2单元1-18层。外窗均为塑钢材质;起居室外窗洞宽2.1米，高1.5米;主卧室外窗宽2.1米，高1.5米;次卧室外窗宽1.5米和1.3米，高均为1.5米;厨房外窗宽1.3米，高1.5米。卫生间为暗卫;起居室东向或西向;设南向封闭阳台。
注：以上数据最终以规划部门审批结果为准，如有变更我委将及时公告。
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