2018北京平谷保利桃源香谷共有产权房申请指南(销售对象+申报入口+项目详情)

【导语】:北京平谷保利桃源香谷共有产权住房将于2018年5月16日上午10:00至2018年5月30日下午17:00开始登记,北京本地宝整理了申购登记指南,希望对各位有所帮助。

  5月15日晚,平谷区住建委发布了《平谷区保利桃源香谷共有产权住房开始申购登记公告》。

  北京平筑房地产开发有限公司(以下简称平筑公司)开发建设的保利·桃源香谷项目,现开放申购登记,时间为2018年5月16日上午10:00至2018年5月30日下午17:00。

  1、项目情况

2018北京平谷保利桃源香共有产权房申请指南(销售对象 申报入口 项目详情)

  项目名称:保利·桃源香谷

  企业名称:北京平筑房地产开发有限公司

  项目位置:北至小梨路,南至规划路和府前街,东至金平北路,西至金平西路。

  套 数:约495套

  户型面积:主力户型为建筑面积约90平米二居室,约117平方米三居室

  销售均价:15500元/平方米(含全装修费用)

  2、申请时间

  2018年5月16日上午10:00至2018年5月30日下午17:00

  3、申购条件

  (一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请:

  1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

  2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

  (二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:

  1、申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

  2、申请家庭在本市有住房转出记录的。

  3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

  4、申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

  申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

  (三)本项目房源面向平谷区户籍无房家庭和在平谷区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合条件的非京籍家庭销售,其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭。除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外,非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件:

  一是须在京有稳定就业。

  二是家庭成员在京均无住房,在京没有购房记录。

  三是已办理居住证,在京连续缴纳社保或个税满60个月。

  4、申购

  申购地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn

  服务热线:010-60990888、010-59146649(上午9:00-下午17:00)

  5、申请操作流程

  一、选定处于申购期的项目,点击‘我要申购’按钮进行申购。阅知共有产权住房相关政策规定,并承诺填报信息真实有效后,进入下一步。

2018北京平谷保利桃源香共有产权房申请指南(销售对象 申报入口 项目详情)

  二、(1)选择申购入口,若已有申请编码的家庭,可直接点击“已取得申请编码”按钮进行申购(首次申购共有产权住房只能选择全新申购)。

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  (2)如购房家庭信息发生变化(如年龄、婚姻状况、户籍变更等情形)或首次进行共有产权住房申购的家庭请选择“全新申购”操作。进入后阅读申购说明以及承诺共有产权住房购房承诺书,选择家庭类型,并承诺填报信息真实有效,点击‘下一步’,填写家庭申购信息。且添加的申购只能查看不能修改。如需返回上一步,点击下方的‘返回上一步操作’即可。

2018北京平谷保利桃源香共有产权房申请指南(销售对象 申报入口 项目详情)

  (3)选择家庭分类的对应一项如“本市户籍居民家庭”申购,显示如下图界面。确定申请编码的前四位后,填写姓名、证件类型和证件号码、婚姻状况、户籍所在地等内容点击“保存”即可完成申购。其他类别的家庭按照系统要求填写相关信息“保存”后即可完成申购,点击“重置”按钮可重新录入信息。

2018北京平谷保利桃源香共有产权房申请指南(销售对象 申报入口 项目详情)

  三、申购成功后,点击导航菜单‘当前申购’,显示如下图界面。展示已经申购的项目信息。包括项目名称,申请编号,申请人和日期。点击‘查看’可以预览家庭申购的详细信息及申请编码。点击‘修改’可以对申购信息进行修改。

2018北京平谷保利桃源香共有产权房申请指南(销售对象 申报入口 项目详情)

  6、房源安排

  (一)项目总房源的70%(共计347套)面向以下家庭摇号选房:平谷区户籍无房家庭和在平谷区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

  (二)项目总房源的30%(共148套)面向以下家庭摇号选房:在平谷区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满30周岁)。

  (三)房源如有剩余,未选房申购家庭按摇号结果依次递补选房;面向非京籍申购家庭30%的房源如有剩余,京籍家庭按摇号顺序递补选房。

  7、共有份额比例的确定

  根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定,该项目产权份额的确定情况如下:

  (一)共有份额比例确定原则

  该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有,确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第十八、十九条执行,其中政府产权份额由北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司代持有。

  (二)共有份额比例评估及确定结果

  该项目申购前,北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%,北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余30%份额。

  8、需要说明的问题

  (一)保利·桃源香谷项目于2017年7月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书,挂牌出让文件中约定居住建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”,项目核准的批复中明确本项目住宅全部为政策性商品住房。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号),2017年9月30日前未销售的自住型商品住房,按照共有产权住房进行销售、使用、退出以及监督管理,因此,项目转化为共有产权住房项目,《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法〔2017〕20号)不适用于本项目。

  (二)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的,如涉及集体土地上房屋拆迁,在补偿安置时,不得选取房屋安置补偿方式,或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

  (三)本项目签订三方合同,其中甲方(出卖方)为平筑公司,乙方为购房人,丙方(政府份额代持机构)为北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司,其中北京平筑房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、收取购房款并出具相关发票、前期物业、房屋交付、产权办理、工程质量保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额,并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。

  (四)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。

  (五)购房人取得的房屋产权性质为:“共有产权住房”,房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

  项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。

  (合同链接:https://pan.baidu.com/s/1WC7DB49I7daVvZ4XaKj-lw。如对预售合同有修改意见,请于2018年5月30日下午17:00前反馈至844284987@qq.com)。

  9、项目配套及户型

2018北京平谷保利桃源香共有产权房申请指南(销售对象 申报入口 项目详情)

  保利·桃源香谷共有产权住房项目位于平谷区马坊镇梨羊村,项目四至为:北至小梨路,南至规划路和府前街,东至金平北路,西至金平西路。

  项目规划地上建筑面积约4.57万平方米,套型主要为建筑面积约90㎡二居371套、117㎡三居124套,总套数495套,销售均价15500元/平方米(含全装修费用)。

  (一)交通路网:

  (1)交通路线:密三路、京平高速、京平高速联络线等。

  (2)公共交通:平13路;平15路;平14路等。

  (二)周边配套:

  (1)医院配套:平谷区马坊镇社区卫生服务中心。

  (2)商业配套:中国建设银行、中国邮政(马坊邮政所)、中国农业银行(马坊分理处)、华联超市、新华联YOYO悦城、北京华联平谷购物中心。

  (3)教育配套:马坊中心幼儿园、东郊民巷小学马坊分校、北师大附中平谷第一分校。

  (4)环境配套:小龙河公园、小梨公园、金平公园。

  (三)基础数据:

  保利·桃源香谷共有产权住房项目地上建筑面积约4.57万平方米,位于平谷区马坊镇梨羊村,共4个楼栋,楼号分别为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼。

  1号楼共2个单元,建筑层数为地下3层,地上18层,建筑高度为53.1米,层高为2.9米,全部为共有产权住房。

  2号楼共1个单元,建筑层数为地下2层,地上16层,建筑高度为47.3米,层高为2.9米,全部为共有产权住房。

  3号楼共2个单元,建筑层数为地下3层,地上18层,建筑高度为53.1米,层高为2.9米,全部为共有产权住房。

  4号楼共2个单元,建筑层数为地下2层,地上18层,建筑高度为53.1米,层高为2.9米,全部为共有产权住房。

  梯户比:1号楼、2号楼、3号楼、4号楼均为两梯四户。

  户型及窗户尺寸:

  A(A反)户型(两居室):建筑面积约90平方米,共123户。其中A户型位于1号楼1单元1-18层,3号楼1单元1-18层,4号楼1单元1-18层;A反户型位于1号楼2单元2-18层,2号楼1单元1-16层,3号楼2单元1-18层,4号楼2单元1-18层。外窗均为塑钢材质;起居室外窗洞宽2.1米,高1.5米;主卧室外窗宽1.5米,高1.5米;次卧室外窗宽1.5米,高1.5米;厨房外窗宽0.6米,高1.5米。卫生间为暗卫;起居室北向;设南向封闭阳台。

  B(B反)户型(两居室):建筑面积约90平方米,共248户。位于1号楼1单元、2单元1-18层;2号楼1单元1-16层;3号楼1单元、2单元1-18层;4号楼1单元、2单元1-18层。外窗均为塑钢材质;起居室外窗洞宽1.9米,高1.5米;主卧室外窗宽1.3米,高1.5米;次卧室外窗宽1.5米,高1.5米;厨房外窗宽0.6米,高1.5米。卫生间为暗卫;起居室南向;设南向封闭阳台。

  C(C反)户型(三居室):建筑面积约117平方米,共124户。其中C户型位于1号楼1单元1-18层,3号楼1单元1-18层,4号楼1单元1-18层;C反户型位于1号楼2单元1-18层,2号楼1单元1-16层,3号楼2单元1-18层,4号楼2单元1-18层。外窗均为塑钢材质;起居室外窗洞宽2.1米,高1.5米;主卧室外窗宽2.1米,高1.5米;次卧室外窗宽1.5米和1.3米,高均为1.5米;厨房外窗宽1.3米,高1.5米。卫生间为暗卫;起居室东向或西向;设南向封闭阳台。

  注:以上数据最终以规划部门审批结果为准,如有变更我委将及时公告。

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