【导语】：公积金贷款有期限限制，具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定。
▶北京住房公积金贷款期限规定
一是适度提高公积金贷款额度。
由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为:
购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元;
夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。
符合以下条件的，最高贷款额度可进一步上浮：
(1)城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首套住房的，最高可上浮20万元;
(2)购买住房符合本市建筑绿色发展支持政策的，最高可上浮40万元;
(3)本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。
《通知》明确，同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮。
购房家庭中1人为公积金缴存人的，最高上浮60万元，最高贷款额度可达180万元;
夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元，最高贷款额度340万元。
实际贷款额度依据购房家庭还款能力确定。
二是优化公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制。《通知》明确，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元;夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。
按此测算，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金较政策优化前可多贷款5万元;夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可多贷款25万元。单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。
三是优化公积金贷款套数认定标准。《通知》明确在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。
优化后标准如下：
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