【导语】：目前在北京市明确提出学区制的主要包括东城、西城、朝阳、海淀等几个区县。所谓学区制，就是讲各区按照自身教育条件和学校的分布划分成不同的片区，然后按照划分好的片区对学生进行电脑派位。所以，学区与派位的结果有着密切的联系。
由于教育发展实际不同，各个区县的学区制实行方式也各不相同。在学区制实行范围上，东城区在中学、小学、幼儿园甚至职业教育全面推行学区制，朝阳、海淀的学区制目前主要在小学阶段推行。
伴随着学区制的进一步完善，“学区房”这一新名词开始出现，近些年来有关学区房的讨论更是变得异常火爆。
多知网消息称，2014年4月份小升初新政出台，学区的变动主要包括两方面，一是不同级别学校合并，普通学校与重点学校合并。原属于普通小学的部分学区房划入重点小学，使学区档位得到一定提升，比如普通小学青龙桥小学与市重点育民小学合并，使温馨家园、白云观等成为重点小学学区。二是学区平级变动，同一个小区的学区发生变动，比如，原属于北京实验二小学区的新文化街划入奋斗小学的学区，两所学校都为市重点，因此小区的价格也基本无变化。
对于不同级别学校的合并，虽然在一定程度上会带动价格上涨，但目前涨幅很小，如普通青龙桥小学的学区温馨家园合并到重点育民小学后，单价涨幅大约在1000-2000元。主要是由于合并后教学具体细则的落地和实施，以及师资如何分配等后续措施还不明确，由普通小学转为重点小学后的教学水平和条件还有待印证，因此当前价格很难上涨。虽然有些不确定性，但当前的确是买入这类重点学区的好机会。
学区房解读：
1、为什么学区房有可能升值？
2014年4月，北京市教委发布《2014年义务教育阶段入学工作意见》，提出今年北京市小学免试就近入学，小升初实行单校划片或多校划片入学，取消延续多年的共建招生。
取消共建生、划片入学意味着，学区越来越重要，因此优质学区房升值空间大。整体调整后，意味着无法靠共建生入学，只能通过学区。一位资深幼升小业内人士称，北京市教委发布上述政策后，幼升小发生了很大变化。“条子生这条路基本被堵死了。”
2、学区房在什么阶段有作用？
上述人士解读，孩子在进入小学(义务教育)之前，是没有学籍的，只能按照户籍划片，学区房在这一阶段起作用。
在小升初阶段，已经有学籍，将按照学籍划片。因此，在小升初阶段，学区并不会起具体作用。不过，从根本上看，学区房影响了孩子的户籍，进而影响了孩子的学籍。
3、学区房的入学原则？
上述幼升小人士称，在幼升小按户籍划片的过程中，原则是家长一方拥有北京市户口的学生优先录取，外地人口的孩子再排队录取。因此，外地户口购房，仍需谨慎处置。
不过，只要是在学区内，五证齐全，孩子就有小学可上。按照上面提到的小升初按学籍划片，因此只要有小学可上，就会有初中可上。
