【导语】：北京市住建委正式发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》，人均不低于4平方米，租者不限户籍，一间宿舍最多住8人，目前的4人间每个床位大约1400元/月。但未来如果是6人间、8人间，价格也将进一步降低。
北京市住建委正式发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》。简单地说，“租赁型职工集体宿舍”就相当于面向城市运行和服务保障人员的“蓝领公寓”。
一、不问租者户籍 一间宿舍最多住8人
1、人均面积不低于4平方米
既然是集体宿舍，长得就有点像大学宿舍，只不过住在里面的是企业职工。
人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8人。
在此之前，北京对于出租房屋有过“人均居住面积不得低于5平米，每个房间居住的人数不得超过2人”的要求，一旦超过这个标准就会被认定为“群租”。
这次针对集体宿舍突破了这一条，解决企业职工居住问题的诚意十足。
2、只租给企业，不问租者户籍
这些集体宿舍是要对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租。
住集体宿舍并不要求职工的户籍。
但要知道，对企业是有要求的——用工单位须位于本市且在本市注册，所处行业符合本市和区域产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。
在租住的过程中，运营主体应也会依据合同约定对用工单位的业态和经营状况等进行动态核查，用工单位不再符合相应条件的，及时终止租赁合同。
租期上，单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。
3、老婆孩子不能一起住
只能职工本人住，除非老婆孩子也是职工。不同的租房产品有不同的需求，一家三口真的不适合住宿舍。
二、住宅能不能改建为集体宿舍
1、商场、酒店、写字楼可改建集体宿舍
文件提出来集体宿舍的三大供应渠道：
在集体建设用地上规划建设或改建(按照今年北京两会上的消息，集体土地租赁房将设置一部分单身宿舍);
产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建(一些产业园区既可以配建新的，又可以把老的厂房改成集体宿舍);
各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。
2、独立成栋或封闭管理
用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑，应是独立成栋(幢)或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。
租赁型职工集体宿舍的改建应符合《宿舍建筑设计规范》、北京市地方标准《居住建筑节能设计标准》、《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则(试行)》(随该文件一同发布)及其他相关设计、建设、消防等建筑规范和标准。
改建的租赁型职工集体宿舍，土地性质、使用年限和容积率不变。
3、不应布置在地下室及半地下室
集体宿舍的居住房间不应布置在地下室及半地下室。 厂房、库房等工业建筑改建用于职工集体宿舍应整栋改建。
当集体宿舍与商场、写字楼、酒店等公共建筑合建时，应在水平方向采用防火墙进行分隔，防火墙上禁止设置门、窗、洞口，并应设置符合要求的疏散楼梯。
4、耐火极限不应低于1小时
建筑内部疏散走道、房间之间应采用实体砌块、楼板或其它实体墙进行分隔，隔墙应从楼地面基层隔断至梁、楼板屋面板的底面基层，且耐火极限不应低于1小时。
改建的集体宿舍不应设置燃气厨房。《导则》还对集体宿舍层数与面积的关系，安全出口、疏散楼梯、公共走道宽度等进行了细化规定。
5、住宅能不能改建为集体宿舍
不能!支持改建的房子可以是厂房、商场、写字楼、酒店。
住宅改集体宿舍，那不成群租房了嘛!
6、不是任何商场、写字楼、酒店都可以改建
各区还是要结合区域规划调整需要。
此外，建设、改建应符合城市总体规划、区域功能定位和产业发展等要求，以及《北京市规划和国土资源管理委员会关于发布<建设项目规划使用性质正面和负面清单>的通知》规定，有利于促进职住平衡。
7、“商住房”可以改建为集体宿舍吗
房屋性质上没有“商住房”这个概念，规划上“商住房”其实是商业和办公性质。
如果真的是闲置的商场、写字楼，可以改建，但也是各区要结合区域规划调整需要，并且必须符合《北京市规划和国土资源管理委员会关于发布<建设项目规划使用性质正面和负面清单>的通知》要求。
8、居住公共服务设施不可以改为集体宿舍
居住公共服务设施等不得改建为租赁型职工集体宿舍。
三、出租后，用工单位不能转租
1、企业想改建集体宿舍，审批流程复杂吗
文件规定，改建实施主体按照规定办理施工图审查、消防验收或竣工验收消防备案、施工许可、竣工验收备案等手续，区规划国土、住房城乡建设、公安消防等部门分别依职责按照集体宿舍使用性质加快相关手续的办理服务。
2、不得面向家庭出租
用工单位不得将租赁型职工集体宿舍的床位面向家庭出租，或出租给本单位职工以外的人员居住，并应当及时清退不符合条件的职工。
四、搭建租赁型职工集体宿舍 供需对接服务平台
1、在哪里能租到集体宿舍
集体宿舍产品上市后，企业一般都会做推广，可以百度搜一搜，但要了解清楚是否合规，建设、消防等相关手续是否齐全。
市住建委也将搭建租赁型职工集体宿舍供需对接服务平台;各区相关主管部门也会积极组织本区符合区域产业发展和城市服务保障需要的用工单位，通过供需对接服务平台引导供需双方有效对接和进行租赁登记备案。
2、租金可能更优惠
对于租赁型职工集体宿舍的租金，北京市出台的这份《征求意见稿》并没有明确的规定。
一方面，这意味着新的政策在制定和执行过程中，还有必要进一步完善改进。
另一方面，也意味着，我们可以通过多种方式，来让新政策更多地产生积极的效果。
国务院发展研究中心研究员刘卫民认为，从土地供给、金融服务和建设装修等环节，都可以多举并施，压低成本，让租房者享受到更加实惠的服务。
3、鼓励租赁合同一年一签
单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。
需要注意的是，如果单位或员工不再符合租住条件，会被及时清退。
