【导语】：为进一步有序有效有力促进中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，更好地实现职住平衡，北京市深化“一区一策”精准施策，自2月6日起调整优化通州区商品住房销售政策。
政策文件：北京市住房和城乡建设委员会北京市通州区人民政府关于调整通州区商品住房销售政策的通知
为做好《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》(京建发[2024]32号，下称《通知》)的落地实施，便于各方准确理解和把握政策，制定政策指引如下：
一、本《通知》所指商品住房，包括北京市通州区新建商品住房及二手住房，含共有产权住房。
二、通州区落户，是指申请购房之日已在通州区落户。
三、在通州区注册或经营的企业，应符合下列条件之一:
1.营业执照，或分支机构营业执照，或统一社会信用代码证注册地址为通州区。
2.办公、经营场所(商业、办公、写字楼等)的购买合同、不动产登记证书、租赁合同，场所地址为通州区。
3.正在建设中的办公、经营场所，土地出让合同为通州区。
4.经通州区政府认定，参与或支持通州区发展建设，或为促进通州区发展引入的企业。
四、与通州注册或经营企业存在劳动关系，应符合下列条件之一:
1.近一年有在通州区缴纳社保、个税记录。
2.提供与符合前述条件的企业签订的劳动合同。
3.北京市工作居住证(或北京市工作居住证确认单)单位地址为通州区的。
4.符合前述条件企业的法人、股东，个体工商户经营者，非法人组织负责人。
五.符合前述条件的企业人事部门出具工作证明，被派驻通州区工作的。
六、符合北京市住房限购政策的购房家庭(夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中任一人符合在通州落户或就业的认定标准，该家庭即视为在通州区落户或就业。
七、驻地在通州区的驻京部队、武警，按北京市住房限购规定，须为现役军官、警官，且须团级以上政治部门出具证明。
八、居民家庭申请通州区购房资格的流程：
购房人在购房资格核验平台录入家庭信息后，根据系统提示向通州区住房和城乡建设委员会购房资格审核窗口补充提交前述劳动关系相关证明材料进行核验。咨询电话：60552657;办公地址：通州区新华东街48号2区;对外办公时间：工作日9:00-17:00。
九、通州区购房资格核验工作时限：
初期人工审核需一定时间，购房人向主管部门提交核验材料后，预计在7个工作日内反馈核验结果，后期将尽快完善通州区注册经营企业和就业人员数据库，逐步加快办理，实现纳入“绿码”机制即时办理，随时反馈核验结果。
热点问题解答
问题一
问：针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“近一年有在通州区缴纳社保、个税记录”王女士问：我今年2月份把社保从通州区迁到了朝阳区，我还能在通州区买房子吗?
答：您只要符合北京市限购政策，能够提供近一年的通州区的社保缴纳记录并签署承诺书就可以购买了。
问题二
问：针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“符合北京市住房限购政策的购房家庭(夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中任一人符合在通州落户或就业的认定标准，该家庭即视为在通州区落户或就业”吴先生问：我和爱人都是外省市户籍，我和爱人子、女名下都没有房子。我已在朝阳区工作7年了社保也是在朝阳上的，但我爱人是在通州区工作，我们可以买通州区的房子吗?
答：可以，首先您符合北京市限购政策，您爱人符合在通州就业的认定标准，所以您的家庭可以购买通州区房产。提供婚姻证明及您爱人的劳动关系证明材料并签署承诺书即可。
问题三
问：针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“正在建设中的办公、经营场所，土地出让合同为通州区”王先生问：我北京市户籍家庭在银行工作，现在我们总行已经迁往通州在通州购买了土地正在建设过程中，建设完成后会到总部工作，由于工作原因想在通州区购买第二套房产，是否符合现行购房政策?
答：符合，您需提供银行与通州区签署的土地出让合同复印件及银行人事部门出具的您在通州总行工作的证明并签署承诺书即可。
问题四
问：针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“符合前述条件的企业人事部门出具工作证明，被派驻通州区工作的。”李女士问：我符合北京市限购政策，目前在友谊医院通州院区工作，但是缴纳社保不在通州，可以在通州区购买房产吗?
答：可以，只需要您在的医院出具人事部门出具在通州院区工作的证明并签署承诺书即可。
问题五
问：针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“办公、经营场所(商业、办公、写字楼等)的购买合同、不动产登记证书、租赁合同，场所地址为通州区”张先生问：我是外省市户籍家庭，所在的公司注册地在朝阳区，已在朝阳区缴纳6年多社保。目前公司派遣我在通州区经营场所工作是否可以在通州区购买家庭首套房产吗?
答：可以，您提供公司在通州区经营场所(商业、办公、写字楼等)的买卖合同或不动产登记证书或租赁合同及公司出具您在通州区办公场所工作的证明并签署承诺书即可。
问题六
问：针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“近一年有在通州区缴纳社保、个税记录”杨先生问：我是外省市户籍家庭，2022来北京已经两年多目前已经在通州区缴纳2年多的社保，是否可在通州区购房?
答：不可以，目前您不符合北京市的限购政策，所以也不能在通州区买房。
问题七
问：针对《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》里规定的“符合前述条件企业的法人、股东，个体工商户经营者，非法人组织负责人”赵女士问：我18年从老家来北京创业，在朝阳开了一家饭店，已经在朝阳区缴纳五年多社保。现在饭店迁移到通州，营业执照的法定代是我注册地在通州，可以在通州买房子吗?
答：可以，您提供营业执照并签署承诺书即可。
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