《北京市房地产广告发布指引》全文解读

　　一、发布指引出台的背景是什么?

　　为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，激发广告市场和房地产市场主体活力，助力房地产市场平稳健康发展，我局面向部分互联网平台企业、行业协会、区级市场监管执法人员开展政策需求征集后，起草了《北京市房地产广告发布指引(征求意见稿)》，面向社会公开征求意见，在充分吸收采纳意见的基础上，制定出台了本发布指引。

　　二、发布指引制定的依据有哪些?

　　依据《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》《地名管理条例》《房地产广告发布规定》《北京市住房租赁条例》等。

　　三、发布指引预计取得的效果是什么?

　　发布指引出台后，一方面梳理现行有效的房地产广告监管规定，提示广告主、广告经营者、广告发布者和广告代言人依法发布房地产广告，防止产生违法广告风险，促进广告行业健康发展。另一方面发挥商业广告的宣传推广作用，提升房地产行业的品牌形象和知晓度，促进房地产项目的销售，有效满足人民群众的合理需求。

　　四、发布指引的主要内容有哪些?

　　发布指引分为适用范围、发布要求、负面清单、不适用的情形4部分内容。一是适用范围明确在北京行政区域内发布房地产广告适用本指引。二是明确坚持正确导向、内容真实准确、明晰重要信息、明确主体责任4个方面发布要求。三是负面清单明确了不得发布广告的8类房地产项目及10项禁止在房地产广告中出现的内容。四是明确了4种不适用本指引的情形。

　　五、发布指引的创新亮点体现在哪里?

　　根据广告监管法律规定要求和房地产市场供求关系发生的重大变化，发布指引顺应市场发展需要。一是站在规范行为、促进发展的角度，将房地产广告发布可能出现的问题进行了列举，便于广告从业者和房地产企业知晓和理解，督促其依法发布房地产广告。二是站在宣传推广、助力实体经营增长的角度，通过鼓励房地产广告发布，助力房地产行业健康发展。三是站在行政指导、切实保护消费者权益的角度，提出规范发布要求，向消费者明示必要信息的范围，有效保护消费者的知情权和选择权。

　　六、发布指引包含哪些关键词?

　　发布指引包含房地产广告及广告主、广告经营者、广告发布者、广告代言人等关键词。

　　七、专有名词诠释--什么是"房地产广告"

　　房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构通过一定媒介或形式发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。

　　八、发布指引的适用范围是什么?

　　本指引适用于在北京市行政区域内发布房地产广告的广告主、广告经营者、广告发布者和广告代言人。

　　九、发布指引有哪些注意事项?

　　房地产广告须依法依规发布，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：(一)房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;(二)房地产主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;(三)自然资源主管部门颁发的项目土地使用权证明;(四)工程竣工验收合格证明;(五)发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;(六)中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;(七)确认广告内容真实性、合法性的其他证明文件。

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