北京住房公积金个人住房贷款变更业务操作详解- 北京本地宝

【导语】：借款人在住房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）偿还过程中，可以申请办理还款账户变更、借款人（抵押人）变更、延长贷款期限。

　　一、还款账户变更

　　借款人如因还款卡或存折丢失、损坏等原因需要变更还款账户的，可通过个人网上业务平台、北京公积金APP、“京通小程序”或至任意一个贷款经办部门柜台变更还款账户。

　　（一）通过个人网上业务平台变更还款账户

　　对于通过北京市统一身份认证平台认证的借款人，除还款日外（委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款，只能在每月1-24日的工作日办理），登录北京住房公积金网-个人网上业务平台（北京中心），选择“我的贷款”—“申请贷款变更”—“还款账户变更”录入新扣款账号并确认后提交。

　　（二）通过北京公积金APP变更还款账户

　　对于通过北京市统一身份认证平台认证的借款人，除还款日外（委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款，只能在每月1-24日的工作日办理），登录北京公积金APP，选择“办理”—“还款账户变更”功能，录入新扣款账号并确认后提交。

　　（三）通过“京通”小程序变更还款账户

　　除还款日外（委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款，只能在每月1-24日办理），借款人进入微信或支付宝，搜索关键字“京通”，点击进入“京通”小程序，完成个人身份实名认证过程，实名认证后，选择“公积金”—“公积金贷款”，再选择“公积金还款账户变更”功能，录入新扣款账号并确认后提交。

　　（四）通过贷款业务柜台变更还款账户

　　在还款日以外的工作日（委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款，只能在每月1-24日的工作日办理），借款人携带本人身份证原件（通过人脸识别进行身份认证的或能够调用电子证照核实的，无需提供），并提供本人名下符合还款银行扣划要求的新还款卡账号或存折账号，至管理中心所属的十个远郊管理部、贷款中心及受托办理贷款业务的银行代办点办理还款账户变更手续。

　　提示：对于借款申请人编号为G或Z开头的贷款，申请人为借款人之一即可；对于借款申请人编号不是G或Z开头的贷款，申请人为已预留还款账户的借款人。

　　二、借款人（抵押人）、延长贷款期限变更

　　借款人在贷款偿还过程中，如发生离婚、死亡以及失业等意外变故，无法按借款合同约定继续履行还款义务，需对借款合同中借款人、抵押人、贷款期限等相应事项进行变更的，在贷款正常偿还的前提下（即贷款在逾期状态下无法办理），可于还款日之外的工作日（委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款，只能在每月1-24日的工作日办理），通过个人网上业务平台或至贷款业务柜台提出相应变更申请。

　　第一步准备所需材料及办理注意事项

　　（一）借款人或抵押人变更所需材料

　　1.借款原申请人（抵押人）及新申请人身份证原件，双方户口本、婚姻关系证件（已婚或离异者提供）原件，能够调用电子证照核实的，无需提供；

　　2.购房合同或不动产权证书原件；

　　3.其他材料：

　　（1）借款人离婚的，提供《离婚证》原件和确认房屋产权及债务归属的离婚协议原件（经法院判决离婚的，提供已生效的法律文书原件）；

　　（2）借款人死亡的，提供死亡凭证原件、确认房屋产权及债务归属且继承人具有完全民事行为能力的《公证书》原件（经法院宣告死亡的，提供已生效的法律文书原件）。

　　提示：对于贷款担保方式为北京市住房贷款担保中心（以下简称担保中心）连带责任保证的贷款，若借款人不变，只是贷款所购房屋所有权人发生变化，相关手续应到担保中心办理。

　　（二）延长贷款期限所需材料

　　1.借款人本人身份证原件，户口本、婚姻关系证件（已婚或离异者提供）原件；

　　2.其他材料：

　　（1）借款人失业的，提供失业登记凭证原件；

　　（2）借款人收入明显下降的，提供近三个月工资银行流水记录凭证原件；

　　（3）借款人患重病需支付大额医疗费用的，提供医院诊断书及医疗费收据原件。

　　提示：借款人申请延长后的贷款期限须在政策规定的最长贷款期限范围内。

　　第二步提出变更申请

　　（一）通过个人网上业务平台提出变更申请

　　对于通过北京市统一身份认证平台认证的借款人，登录北京住房公积金网-个人网上业务平台（北京中心），选择“我的贷款”—“申请贷款变更”—“借款人（抵押人）变更”或“申请延长贷款期限”，按照系统提示录入变更申请信息并上传材料照片。借款人提出变更申请后，中心工作人员会通过电话与借款人进行沟通核实并告知后续手续要求。

　　（二）通过“北京公积金”APP办理

　　对于通过北京市统一身份认证平台认证的借款人，除还款日外，登录“北京公积金”APP ，选择“办理”—“申请借款人（抵押人）变更”或“申请延长贷款期限”，按照系统提示录入变更申请信息并上传材料照片。借款人提出变更申请后，中心工作人员会通过电话与借款人进行沟通核实并告知后续手续要求。

　　（三）通过“京通”小程序办理

　　除还款日外，进入微信或支付宝，搜索关键字“京通”，点击进入“京通”小程序，完成个人身份实名认证过程，实名认证后，选择“公积金”—“公积金贷款”，再选择“公积金借款人（抵押人）变更”或“公积金延长贷款期限”，按照系统提示录入变更申请信息并上传材料照片。借款人提出变更申请后，中心工作人员会通过电话与借款人进行沟通核实并告知后续手续要求。

　　（四）通过贷款业务柜台提出变更申请

　　对于管理中心发放的贷款，借款人可至管理中心所属的十个远郊管理部、贷款中心及受托办理贷款业务的银行代办点办理变更业务相关手续。

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